第334章 哈德逊广场项目-《华尔街传奇》
接下来的一段时间里,并没有发生什么事。
叶冬青在协调处理工作的同时,到旧金山湾区各处转了转,甚至还去了趟加州中部的圆石滩高尔夫球场,陪着硅谷的几位名流一起度假。
纽约、硅谷两边跑,时间进入八月份之后,他帮赵琉璃报了个童子军活动,陪着同学们到戴维营附近参加长达半个月的野外生活训练,美国的家长们喜欢这类活动,觉得能够增强孩子们的独立自主意识。
稍稍展示完自己的拳头之后,近段时间以来没人在逼迫着让他分出蛋糕,对KKR集团的警告早就在圈子里传遍了,以至于没人再干那种吃力不讨好的事,如果成功将叶冬青逼到绝境,最后却被他踢出融资名单,那岂不是为他人做嫁衣?
另外就是Facebook在海外的扩张遇到一些阻力,欧盟方面正在调查它的信息安全性,人们觉得一百五十亿美金的估值,已经没有多大的利润前景。
受到前几年的危机影响,使得投资者们更加小心谨慎,Facebook挺赚钱没错,可在他们心目中差不多也就跟谷歌持平,到了这种估值之后在他们心目中,已经不值得再去使阴招,热情下降许多。
经过长达一年多的增长期之后,最近纳斯达克市场再次恢复平静,唯一的小高潮算是谷歌上市,当年涨幅不高,冲到二百六十多亿美金,在接下来几天里差点跌破发行价,淡水投资集团在IPO阶段拿到了百分之四的股份,因为没有更好的投资目标。
咖啡股、医疗股、再加上几家互联网公司,最近淡水投资集团手中的现金已经被投出一大部分,并且对脸书、Whatsapp这些进行了新一轮投资,给钱让它们打广告扩张市场,另外还往华夏那边的分公司注入十亿美金,在其中寻找值得投资的潜力股。
2004年下半年这会儿,华夏在美国投资者们的心目中只是个大型工厂,能够让自己有利可图的那种,在这样的大环境影响下,华府方面也被麻痹了,天真地以为随着外来资本冲击,能够导致那个国家的社会形态发生变化,暂时只有叶冬青知道压根不可能。
在美国这边很难再找到高回报目标,所以他的目光又一次投向华夏,主要集中在互联网产业。
按照叶冬青的意思,大头在美国,小头在华夏,欧洲那边也安排一些,基本上自己这辈子就稳了,九月份时候主要在纽约度过,后来在家闲的无聊,去南美洲的巴西和阿根廷逛了圈,一直等到十月份中旬,他意外得知在曼哈顿西边的金融区,有块土地正在对外出售,报价十二亿九千万美金,这顿时让他来了兴趣。
十月十六号这天。
他搭乘直升机来到待出售地块的上空考察,纽约州方面试图跟伦敦竞争2012年夏季奥运会,准备在这里兴建一个大型体育馆,但由于纽约市民们反对,近期那位超级富豪市长似乎有动摇的意思,既然给他打来电话说可以出售,差不多已经意味着市政厅方面决定退出奥运申办。
按照前世的发展轨迹来看,伦敦也确实如愿以偿地得到了2012夏季奥运会的举办权,现在似乎改了方案,布隆伯格市长准备利用这块土地打造一座“未来之城”,也是自洛克菲勒中心以来纽约市最大的城市更新开发项目,聚集娱乐、休闲、商业为一体。
一块足有半个曼哈顿公园大的土地,当然不可能都卖给叶冬青,总面积达到十点五公顷,在规划中将会建成一个大型购物广场,一个文化中心、六栋摩天大楼,对标伦敦核心区的全新高楼规划,要求就是大楼足够先进、足够酷,重新奠定纽约的全球金融核心区地位。
按照那位超级富豪市长的说法,曼哈顿已经变得老旧,伦敦自从1985年以来已经重新开发了百分之四十以上的存量物业,而纽约只有区区百分之七,这样下去纽约将不再是跨国公司总部的首选,所以才有了这次的远西重建规划,作为曼哈顿中城最后一块可供大规模开发的土地,哈德逊广场定位非常高,就靠近曼哈顿西边的哈德逊河,旁边有几个码头。
身为“未来人”,叶冬青知道这个商业综合体大概率能发展起来,而且非常好看,都是新建筑,不会像在其他地方一样拥挤,心动是肯定的,已经能想象到自己的大楼建造好之后会是什么样,能够俯视整个曼哈顿岛,甚至一直看到布鲁克林和皇后区那边。
时间才过去几个月,他的心思又活络起来,项目设计图纸已经搞完,随时都能开始建造,至于资金方面不需要太操心,他可以先贷款。
在空中看了好几圈,越看越觉得很不错,而且是纽约市政厅的土地,这意味着能减税、或者将成交价压下来,甚至还可能谈好分期支付的条款,比上次谈的那块地好多了,既大又空旷。
他此刻透过麦克风,告诉驾驶员说:“好了,往下城飞,我要去市政厅跟市长亲自谈谈。”
驾驶员比划个OK手势,几分钟后便抵达了目的地,开始在公园里降落。
去南半球逛了圈。
叶冬青被晒黑了些,经常刮胡子,现在已经能看到些胡渣,变得粗硬了。
就是在今年,身价先突破一百亿美金,如今又突破两百亿美金,陆陆续续总共参股投资了三十多家公司,直接管理的还是老几个,其他只是提意见,监督它们的日常运营。
确实已经走上正轨,他看中哪家公司之后只需要跟麦考德先生说一声,谈好价格后确定买还是不买,就这样把淡水投资账面上的现金差不多用光,只留下些维持公司运转,要不然现金躺在账户上,还得向投资者们支付利息,怎么看都不划算。
早在年初时候,他就觉得今年是比较重要的一年,那会儿就已经想好了要去大手笔投资,这一出手,让整个华尔街都看傻了眼,他们不相信叶冬青能够跨越多个行业,同时找到那么多潜力股,不少人都在等着看笑话呢……